Haber: Serra TAYLAN

(ELAZIĞ) – Elazığ Emlakçılar Derneği başkanı Nuri Gülyüz, konut fiyatlarının yüksekliğinin ekonomik yaşanan düşüncelerin büyük bir tesiri olduğunu söyledi. Ekonomik kaidelerde düzelme olmadığı sürece konut fiyatlarının düşmeyeceğini belirten Gülyüz, “Taksit oranına baktığımız vakit bu herkesin ödeyeceği bir taksit oranı değil, ödeyemez. Daire fiyatlarının yüksek olmasının cürmü ne daire sahibinin, ne emlakçının ne müteahhittin kabahati. Büsbütün iktisatla alakalı” dedi.

Elazığ Emlakçılar Derneği Başkanı Nuri Gülyüz, konut kredilerinin faiz oranlarının yüksekliğine de dikkate çekerek birçok kişinin kredi çekemediğini söyledi. Konut fiyatlarında düşüş beklemediklerini de tabir eden Gülyüz, şu tabirlere yer verdi:

“Bugün vilayetimizde aslında Türkiye genelinde oturulabilir bir daire 3,5 milyondan aşağı değil. Biz daireyi kime satıyorduk; vatandaş emekli oluyordu, tazminat alıyordu, tazminatın üstüne komşudan, eşinden dostuna borç alıp tazminatıyla birlikte bir daire alabiliyordu. ya da köylüye satıyorduk. Köylü kayısı satıyordu, arpa satıyordu, buğday satıyordu. Üstüne borçlanıp bir daire alabiliyordu. ya da eşi ve kendisi çalışıyordu; bir maaşla kredi ödüyordu, bir maaşla da geçimini sağlayıp konut alabiliyordu. Bugün geldiğimiz pozisyon prestijiyle bir daire 3,5 milyon lira. Emekli olan biri ne kadar tazminat alıyor; mesela bir milyon aldı diyelim. Fakat 2,5 milyon daha eksiği var. Bankaya gitti bir milyon da kredi yahut 1,5-2 milyon kredi çekecek. Ki bundan bir hafta 10 gün evvel bir müşterimiz  bir milyonluk kredi kullandı, 48 vadeyle bir milyona gelen faiz çabucak hemen bir o kadar da faiz geldi. Yani adam 3 milyonluk meskenini bir milyon üzere bir para için ipotek gösterecek, teminat gösterecek. Bir o kadar da faiz ödeyecek. Taksit oranına baktığımız vakit bu herkesin ödeyeceği bir taksit oranı değil, ödeyemez. Daire fiyatlarının yüksek olmasının hatası ne daire sahibinin, ne emlakçının ne müteahhittin hatası. Büsbütün iktisatla alakalı.

“Bugün domatese gelen artırım bile personelin yevmiyesine yansıyor”

Bugün bakkaldaki domatesin kilosu değerli olduğu için, sıvı yağın değerli olması inşaat bölümünde çalışan kalıpçının yevmiyesine yansıyor. İnşaat bölümünde çalışan demircinin yevmiyesine yansıyor. Yevmiyesine yansıdığı için çivinin fiyatı farklılaştı, demirin fiyatı farklılaştı. Büsbütün besin bölümünden tutun emlakçılığa kadar bütün dallar birbirine dayanıyor. Maliyetler yüksek olduğu sürece daire fiyatları yükselmeye devam eder. Ben burada reaksiyon alıyorum. Ben isterim ki daire fiyatları düşük olsun daha vatandaşın tamamı da daire sahibi olsun lakin Allah yoksul fukaranın yardımcısı olsun bugün daire fiyatları gerçekten yüksek.”

“TOKİ daireleri herkese hitap edecek daireler değil”

TOKİ eliyle yapılan dairelerin tapusu alınmadan ya da borcu bitmeden alınıp satılamayacağını kaydeden Gülyüz, bu mevzuda ilgili kurumların denetleme misyonlarını yapması gerektiğini söyledi. Gülyüz, konuşmasını şöyle sürdürdü:

“TOKİ daireleri herkese hitap edecek daireler değil. Hoş, kullanışlı daireler lakin kime nazaran neye nazaran derler ya tartışılır. Bugün Çaydaçıra Mahallesi’nde 3+1, 4+1 daire alacak müşteriye TOKİ dairesini sunamazsınız. ya da bugün 6 nüfuslu, 7 nüfuslu bir aile 2+1 80 metrekare 90 metrekare 100 metrekare TOKİ dairesini sunamazsınız. Zira beklentilerini karşılamaz. TOKİ daireleri bundan ötürü aslında daire satış fiyatlarında çok fazla bir tesir etmedi. Her bölüme hitap etmediği için piyasaya çok etkilemedi.

TOKİ dairelerinin temelinde de şu vardır; TOKİ’ler mesela Nuri Bey’in sarsıntıda dairesi hasar görmüştür. Ağır  hasar olmuştur, hak sahipliği verilmiştir. Devlet demiştir o dairede kendiniz oturacaksınız. Yanlış bilmiyorsam TOKİ daireleri ‘satılamaz, devredilemez, kiraya verilemez’ ibaresi vardır. TOKİ dairesini mülk sahibine verir.  Burada kurumlarımız her açıdan denetlemeli aslında. A kurumu,  B kurumu demiyorum. Devletin sistemi dediğimiz şeyin işleyişini çok uygun olması lazım. Bunun ticaretini mi yapıyor? Bir tane hak sahipliği var adam almış 3 tane daire mi o yüzden TOKİ daireleriyle alakalı sağlıklı şeyler duymuyoruz. Her lider, her müdür, her amir koltuğun hakkını vermeli. O yüzden TOKİ daireleri ile alakalı hoş şeyler duymadık. Basından da duymadık. Doğrudur, palavradır biz vatandaşız. Biz yalnızca gördüğümüzü yorumlarız. TOKİ daireleri herkese hitap etmiyor. Takip edilmeli gerçek hak sahiplerine ve gereksinimi olana verilmeli.”